"Налоговый кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 05.08.2000 N 117-ФЗ (ред. от 27.12.2019, с изм. от 28.01.2020) (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.01.2020)

НК РФ Статья 394. Налоговая ставка

Ст. 394  ч.1 п.1 1 Налогового кодекса РФ была дополнена, и теперь в перечень земельных участков, предельная ставка в отношении которых не может превышать 0,3% от кадастровой стоимости, включены земельные участки общего назначения, предусмотренные Федеральным законом от 29 июля 2017 года №217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (это земли общего пользования СНТ — дороги, детские площадки, участки под пожарными водоемами, детскими и разворотными площадками и др.). Изменения вступили в силу с 28 января 2020 года.

(не используемых в предпринимательской деятельности, приобретенных (предоставленных) для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства или огородничества, а также земельных участков общего назначения, предусмотренных Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации")

          А если на землях общего пользования СНТ расположен магазин или какой-нибудь другой коммерческий объект?

         Ставка налога в размере 0,3% применима только в отношении земельных участков, не используемых в предпринимательской деятельности. Это означает, что если будет установлено нецелевое использование земельного участка для ЛПХ, садоводства или огородничества или земель общего пользования СНТ, то в дополнение к административному штрафу владельцу участка может быть начислен земельный налог по базовой ставке 1,5% (а не 0,3%). Причем это касается, как я уже сказал, не только земли общего пользования в садоводческом товариществе, но и индивидуальных садоводческих участков. Например, люди открывают у себя на даче автосервис или строят мини-хостел без разрешения, да еще ждут, что государство будет с них брать налоги за землю по льготной ставке.  Как минимум по результатам муниципального земельного контроля информация о таких коммерческих объектах может быть передана в ИФНС, (Ст.394 ч.1 п.2)

         Налогом облагаются только те строения, которые поставлены на кадастровый учет и внесены в Единый государственный реестр объектов недвижимости (ЕГРН). А теплицы на садовых и огородных участках не являются капитальными постройками. Если теплица возведена на фундаменте, то владелец участка сам решает, нужно ли ее регистрировать как хозпостройку (никаких штрафов за то, что теплица не зарегистрирована, нет). Налоговый кодекс предусматривает федеральный вычет: на 1 хозпостройку площадью не более 50 кв. м налог не начисляется.

         Налоговые вычеты с 2020г

         Начиная с 1 января 2020г.  можно применять новые налоговые вычеты при расчете НДФЛ. В частности, это касается и полученной в дар или по наследству не только квартиры но дачи ст.214.10 НК «Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога по доходам, полученным от продажи недвижимого имущества, а также по доходам в виде объекта недвижимого имущества, полученного в порядке дарения».

 От налогообложения, ( в размере 13%) как и прежде, освобождаются близкие родственники и супруги, получившие недвижимость в дар или по наследству. Остальные одаряемые должны заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости недвижимости (земельного участка, жилого или садового дома). Но с 1 января 2020 года в целях налогообложения при дарении кадастровая стоимость умножается на понижающий коэффициент 0,7.

В случае продажи недвижимости, полученной в дар или по наследству, в течение 3 лет минимальная налогооблагаемая база также составляет 70% от кадастровой стоимости. От уплаты налога освобождается владелец, уплативший НДФЛ при получении такой недвижимости в дар или при вступлении в наследство.

Например наследство получает родственник: Дедушка подарил своей внучке дачу стоимостью 2,5 миллиона рублей. Независимо от стоимости недвижимости внучка как близкий родственник налог после регистрации договора дарения не уплачивает. Однако если она решит продать дачу в течение 3 лет, ей придется заплатить налог в размере 13% от суммы, превышающей 1 миллион рублей. Причем сумму налога нужно умножить еще на понижающий коэффициент 0,7, то есть в нашем случае получается — 136 500 руб.

А если наследство получает не самый близкий родственник?

          В этом случае наследник должен будет заплатить НДФЛ в размере 13% от всей суммы недвижимости, умноженной на 0,7. Но при продаже этой дачи он уже не будет повторно платить НДФЛ, так как налог был им уплачен при вступлении в наследство.

Лицензирование скважин  С 2020 года лицензирование общих скважин садоводческими товариществами стало обязательным и платным. Получение лицензии обойдется СНТ в 7,5 тыс. руб. Нарушителям грозит штраф до 1 млн руб. Дачникам, у которых есть своя скважина на участке, лицензия понадобится только в том случае, если из нее в сутки добывается более 100 куб. м воды и при этом затрагивается центральный водоносный горизонт и используется к коммерческих целях.

Новый порядок выделения земельных участков

1 января 2020 года закончился срок, в который землю в СНТ можно было получить в упрощенном порядке — на основе проекта организации и застройки территории, утвержденного местным муниципалитетом. Теперь для этого понадобятся проекты планировки и межевания территории товарищества.

         Напомним, что 1 января 2019 года вступил в силу закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества…». Документ определяет понятие объекта индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и правила застройки участков, а также регулирует отношения в садовых некоммерческих товариществах.

         В России продлили действие дачной амнистии. Соответствующий законопроект приняла Госдума и одобрил Совет Федерации. Граждане смогут воспользоваться упрощенным порядком оформления права собственности на дачные, садовые дома и хозяйственные постройки до 1 марта 2021 года.

________________________________________________________________________

          КоАП РФ Статья 8.8. Использование земельных участков не по целевому назначению, невыполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению(измен.вступившие в силу  с 01.02.2020г)

1. Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель: (в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 354-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)

влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере на должностных лиц - от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати от 0,5 до 1 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее десяти тысяч рублей;тысяч рублей; на юридических лиц - от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от десяти тысяч до двадцати тысяч рублей; на должностных лиц - от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.

         Основные изменения 2019 года, внесённые в документ, касаются новых правил функционирования СНТ. Это связано с реформированием системы садоводческих и огороднических товариществ. Большинство дачных кооперативов упразднено, а вместе с ними и понятие дачи (№217-ФЗ от 29.07.2017). Теперь правомерно создание только двух видов объединений: ОНТ и СНТ. Это потребовало внесения поправок в ряд законодательных актов, в том числе и в закон №218; Основные новшества новой редакции ФЗ №218 (измен от 02.08.2019г) включают: принципы перехода права на долю в общей собственности садоводческих и огороднических товариществ; новые правила ведения кадастрового учёта зданий, расположенных на территории товариществ. Особенности госрегистрации права общей собственности на недвижимое имущество Поправки внесены в ст. 42 ФЗ №218 – об “Особенностях государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество”. Ранее она регулировала только процесс перехода прав на общую долевую собственность в многоквартирных домах.

         Новая редакция изменяет п. 1 ст. 42 № 218 ФЗ  с 1 января 2019 года регулирует процесс регистрации права на объекты, находящиеся в общей долевой собственности на территории садоводческих и огороднических товариществ:

 (Государственная регистрация перехода права на садовый или огородный земельный участок, расположенный в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, одновременно является государственной регистрацией перехода права на долю в праве общей собственности на имущество общего пользования, расположенное в границах такой территории, если это имущество принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам садовых или огородных земельных участков, расположенных в границах такой территории.) 

С 1 января 2020 года для раздела земель общего пользования сначала нужно будет внести изменения в проекты планировки и межевания территории всего товарищества. Эта норма защитит всех дачников от неправомерной продажи свободных земель, оформленных на СНТ как юридическое лицо.

 Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/registracia-nedvizhimosti.html

         Ещё одно изменение касается нюансов регистрации прав на различные строения (а также их постановки на кадастровый учёт), которые относятся к имуществу общего пользования. Речь идёт об объектах, созданных до принятия Градостроительного кодекса РФ. Согласно п. 10 ст. 70 №218 ФЗ: Технический план, необходимый для постановки таких объектов на кадастровый учёт (и/или регистрации прав на них), разрабатывается на основе декларации и правоустанавливающего документа на земельный участок общего назначения, на котором расположены такие строения. Декларация составляется и заверяется председателем товарищества. Для подготовки плана не требуется разрешение на строительство или на ввод в эксплуатацию подобных зданий. Правило действует до 1 января 2024 года.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/registracia-nedvizhimosti.html

П.10. ст.70 №218 ФЗ.  В срок до 1 января 2024 года подготовка технического плана в целях осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав в отношении расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд зданий, сооружений, относящихся к имуществу общего пользования и созданных до дня вступления в силу Градостроительного кодекса Российской Федерации, осуществляется на основании декларации, составленной и заверенной председателем садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, и правоустанавливающего документа на земельный участок общего назначения, на котором расположены такие здания, сооружения. При этом для подготовки технического плана предоставление разрешения на строительство и (или) разрешения на ввод в эксплуатацию таких зданий, сооружений, а также иных документов не требуется.

(часть 10 введена Федеральным законом от 29.07.2017 N 217-ФЗ)

(При этом вопрос о передаче объектов недвижимости, принадлежащих товариществу (СНТ или ОНТ), в общую долевую собственность граждан, владеющих земельными участками на территории кооперативов, в обязательном порядке выносится на рассмотрение общего собрания членов СНТ или ОНТ не позднее 1 января 2024 года. Размер долей в совместной собственности определяется пропорционально площади участков граждан (Письмо Министерства Финансов от 15 января 2019 г. №03-05-06-03/1110).).

         И так, до 1 января 2024 года на рассмотрение общего собрания должен быть вынесен вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования (в том числе земельного участка общего назначения), принадлежащего товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность садоводов пропорционально площади их участков.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/registracia-nedvizhimosti.html

         В новой редакции также имеется ряд незначительных поправок. В частности, запрещена регистрация собственности на отдельное помещение в садовом доме по  ч. 7 ст. 41 №218-ФЗ.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/registracia-nedvizhimosti.html

Разъяснения №217 ФЗ

         На садовых участках допустимо возведение капитального жилья с последующей регистрацией места жительства.. Важным пунктом нового закона стало упразднение получения разрешения на строительство. Теперь для начала строительных работ достаточно подачи уведомления в местную администрацию (статья 51.1 Градостроительного кодекса РФ). В нём содержится информация о заявителе, земельном участке под строительство, а также описание планируемого объекта

         Согласно новому закону, прописка в СНТ возможна. Допускается возведение «садового дома» для сезонного проживания или «жилого дома». Именно во второй категории, признаваемой капитальным строением, возможна прописка (ст. 3 N217-ФЗ). Основное требование к участку для строительства – земля должна быть включена в «территориальные зоны, применительно к которым утверждены градостроительные регламенты, устанавливающие предельные параметры такого строительства» (п. 2 ст. 23 N217-ФЗ). Это объясняется тем, что строительство жилых домов регулируется градостроительным регламентом. Дачникам следует помнить об этом нюансе, начиная постройку жилого дома, так как возможность его возведения будет определяться не только видом разрешённого использования земель, но и генпланом, утвержденным муниципалитетом. Сам дом должен соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства (ст. 23 N217-ФЗ) Они регулируются градостроительным регламентом. Ознакомиться с описанием норм можно в Градостроительном кодексе (п. 39 ст. 1 ГрК). Основных параметра три: В здании не более трёх этажей. Высота постройки не выше 20 метров. Дом оснащён коммуникациями. Итак, чтобы можно было прописаться в СНТ, должны быть соблюдены следующие условия: Дом построен в садоводческом, а не огородническом товариществе. Для земельного участка утверждён градостроительный регламент. Строительство дома согласовано с местной администрацией. Дом оснащён необходимыми для круглогодичного проживания бытовыми коммуникациями. В постройке максимум 3 этажа. Жилому дому присвоен почтовый адрес. Дом находится в собственности заявителя.

         С 2019 года можно прописаться в доме на садовом участке по прозрачной процедуре. От дачника требуется, чтобы жилой дом и участок, на котором он возведён, соответствовал условиям, прописанным в законе (N217-ФЗ, Градостроительный кодекс). Необходимые документы Для оформления прописки потребуются: Документы на дом, подтверждающие его пригодность для постоянного проживания (технические экспертизы, выписка из ЕГРН с указанием “жилой дом”). Свидетельство о собственности на жилой объект. Заявление на прописку (выдаётся регистрирующим органом). Паспорта вписываемых в дом лиц.

         Закон предусматривает возможность перевода садового дома в жилой и наоборот (п. 3 ст. 23 N217-ФЗ). Правила процедуры описаны в Постановлении Правительства РФ от 28.01.2006 N47 (ред. от 24.12.2018). Так, если на участке уже имеется садовый дом, но в нём никто не прописан, там также можно прописаться. Для этого необходимо, чтобы постройку признали жилым домом. Решение о смене статуса здания принимает орган местного самоуправления муниципального образования, в границах которого расположен объект. Для проведения процедуры потребуется подать в МФЦ или в местную администрацию.
Источник: https://zakonguru.com/izmeneniya/propiska-v-snt.html

_____________________________________________________________________

29.12.2018г. под Новый год был опубликован закон от 27 декабря 2018 г. №522-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в связи с развитием систем учета электрической энергии в РФ». Основные изменения данным законом вносятся в Федеральный закон №35-ФЗ "Об электроэнергетике".

Основные изменения указаны в п.5 ст.37 ФЗ "Об электроэнергетике", которые вводится в действие с 01.07.2020г.

1. Введено с 01.07.2020г понятие «интеллектуальная система учета электрической энергии (мощности) для удаленного сбора показаний счетчиков и удаленное управление устройством, под удаленным понимается ограничение, отключение потребителей п.5 ст, 37 №35 –ФЗ «Об электроэнергетике".

С 1 июля 2020 года гарантирующий поставщик (в отношении многоквартирных домов) и сетевая организация (в отношении иных потребителей) мы относимся к иным потребителям,  будут обязаны за свой счет за счет сетевой компании приобретать, производить установку, замену, допуск в эксплуатацию приборов учета электрической энергии. Это касается счетчиков, подлежащих замене, например: наш счетчик который находится на границе балансовой принадлежности  между сетевой компанией и СНТ и только когда выйдет из строя, его заменят ( вышел срок эксплуатации, подошел срок поверки, сломался)   Садоводу  если он уже подсоединен опосредованно к сетевой компании через сети СНТ менять счетчик по этой программе не может, даже если он придет в негодность. Садоводы, кто единожды уже были технологически опосредованно присоединены к сетевым компаниям через непосредственное присоединение СНТ с Сетевой компании,  вопросы присоединения решать внутри СНТ

Права и защищённость садоводов и огородников, в части упрощения порядка подключения их объектов к электричеству, были усилены Постановлением Правительства РФ «Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг» (№ 861 в редакции от 22.06.2019).

№861 8(5). Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической эл/эн. 

В случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, принадлежащих садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению либо его членам, заявка на технологическое присоединение этих энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию указанным некоммерческим объединением либо его представителем. В случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, принадлежащих гражданам, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, и иным лицам, расположенным на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, заявка на технологическое присоединение этих энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию непосредственно гражданами, ведущими садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, или иными лицами. 

Технологическое присоединение энергопринимающих устройств, принадлежащих гражданам, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, и иным лицам, расположенным на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, осуществляется к сетям сетевой организации непосредственно или с использованием объектов инфраструктуры и другого имущества общего пользования этого объединения.

  Абзац утратил силу. - Постановление Правительства РФ от 10.11.2017 N 1351.

При этом садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение не вправе препятствовать сетевой организации в осуществлении технологического присоединения энергопринимающих устройств, принадлежащих гражданам, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, и иным лицам, расположенным на территории этого объединения, и требовать за это плату.

1. Точно также ответили и на горячей линии 8-800-200-08-78 ОА Сетевая компания Электрические сети г.Казань

 Если у нас в СНТ на заброшенном участке строится дом и его надо технологически присоединить к сетевой компании, да таких садоводов сетевая компания может непосредственно напрямую  подключить к своим сетям, если не хватает предельно допустимой мощности на точке входа в СНТ. Установлены стоимость и порядок подключения новых  садоводов к электрическим сетям.

  Все что внутри СНТ решается только через заявление в СНТ а оно уже дальше направляет в сетевую компанию, даже подключить одного нового садовода надо по заявлению через СНТ в сетевую компанию, если не хватает предельно допустимой мощности, если хватает предельно допустимой мощности тогда не надо.  У нас бывает летом В СНТ совсем слабое напряжение, это как раз тот случай когда в точке входа не хватает предельно допустимой мощности и за этим надо обращаться в сетевую компанию. Контроль, За соблюдением правил технологического присоединения к электрическим сетям энергопринимающих устройств потребителей (контроль объектов по производству электрической энергии и объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам) постановлением наделена Федеральная антимонопольная служба (ФАС).

______________________________________________________________________

С 16.09.2019 официально вступил в силу 150-ФЗ от 17.06.2019, который предусматривает новый порядок комплексных кадастровых работ для согласования границ земельных участков СНТ, территорий общего пользования и прочих участков, находящихся в собственности граждан, юридических лиц или государства.       Так как 150-фз вносит изменения в порядок комплексных кадастровых работ, уточним, что это за работы и кто их проводит.

Согласно закону о кадастровой деятельности, комплексные кадастровые работы проводятся на территории целого квартала с целью приведения сведений о землях и строениях к актуальности. Проведение комплексных кадастровых работ в обязательном порядке включает в себя межевание всех участков в квартале. Эти работы происходят за счет госбюджета и по инициативе местных органов власти. Граждане оповещаются заранее о проведении таких работ.

Что поменялось с принятием 150-ФЗ? Владимир Путин, подписав закон, внес изменения сразу в два основных законодательных акта о кадастре: 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» и 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Изменения касаются порядка проведения комплексных кадастровых работ и оформления излишков земли в собственность:

С введением нового закона – если проект межевания отсутствует, то кадастровые инженеры могут использовать технические паспорта, оценочную и иную документацию, которую готовили ранее органы БТИ. Таким образом, порядок организации кадастровых работ упростился, учтены интересы собственников земельных участков, попадающих на территорию комплексных кадастровых работ: кадастровый инженер при выполнении своих обязанностей предоставляет собственнику земельного участка, на котором необходимо провести измерения, муниципальный контракт на комплексные работы и документы, удостоверяющие личность.

Основные изменения, которые коснулись десятипроцентной прирезки земельного участка к уже существующему участку.

150-ФЗ действительно говорит о том, что если ваш земельный участок имеет площадь по факту больше чем площадь, зарегистрированную в ЕГРН и при ходе выполнения комплексных, кадастровых работ это обнаружилось, тогда, соответственно кадастровый инженер – исполнитель комплекса работ, подает в Росреестр сведения о вашем участке с новыми координатами. Но все это происходит только в том случае, если участок подпадает под комплексные кадастровые работы. Если же кадастровые работы не проводятся, тогда осуществить увеличение площади земельного участка возможно за счет так называемой прирезки.Эта возможность существовала и ранее, до принятия 150-ФЗ, она закреплена пунктом 3, статьи 42.8 221-ФЗ:

       1.участок не должен быть меньше чем на 10 процентов, от площади, указанной в ЕГРН;

      2. допускается изменение площади участка в большую сторону, но без превышений размеров:

а) на предельно минимальную площадь, установленную местными властями;
 б) если не установлен минимальный размер участка- то не более 10 процентов от площади земельного участка, указанной в ЕГРН.

Новый закон 150-ФЗ от 17.06.2019 говорит не только о возможности увеличить площадь участка, но и о том, что новые границы, установленные при проведении комплексных кадастровых работ, могут быть уменьшены. Это происходит тогда, когда в Росреестре есть сведения о вашем участке, которые не совпадают с фактическими данными (идет наложение границ на другой участок и др.). Когда несовпадения незначительные (до 10% от общей площади участка), тогда по закону в ЕГРН вносятся сведения, согласно новой изготовленной документации о комплексных кадастровых работах, при этом мнение собственника никто не спрашивает. 

___________________________________________________________________

После вступления в силу знаменитого ФЗ-217 произошли интересные трансформации:

• бывшие дачные и прочие садоводства преобразовались в садоводческие и огороднические некоммерческие объединения граждан (СНТ и ОНТ)
• участки под дачи наречены садовыми и огородными
• дома, что можно построить только на садовых участках, стали называться садовыми или жилыми домами,  это же самое утверждено постановлением правительства РФ от 28.01.2006г №47.

ФЗ-217 также устранил сложившееся неравенство в использовании имущества общего пользования. К нему относятся и электрические сети товарищества. Закон распространил это пользование:

1. на не членов товариществ
2. на не участников товариществ

Светом могут пользоваться все

Для СНТ  определена конструктивная схема их взаимодействия с сетевыми компаниями, в которой:

• товарищества получили статус единственных представителей садоводов в решении вопросов о подключении к электричеству участков в СНТ 
• исключена возможность индивидуальных обращений садоводов и огородников по подключению их участков к сетям электросетевой компании: только при наличии решения общего собрания о подключении товарищества к сетям электросетевой компании,  обращение в СНТ о подключении их объектов к электричеству с дальнейшим решением вопроса самим товариществом.

Из всего этого №354 п.38 «О предоставлении коммунальных услуг» , а эл/энергия это коммунальная услуга . ( Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организации в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов)).

Условия предоставления коммунальных услуг  (эл/энергия) владельцам жилых и нежилых  домов   предоставляется на условиях договора №354 «О предоставлении коммунальных услуг»   п.10,16,17.

_______________________________________________________________________________

Прямой договор с энергосбытом для члена СНТ. Что говорит законодательство?

Порядок расторжения и заключения договоров энергоснабжения описывается в постановлении правительства РФ №442 от 04.05.2012 г. «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии». А точнее, в «Основных положениях функционирования розничных рынков электрической энергии» (сокращенно – ОПФРР), которые утверждены постановлением №442. Ссылка на актуальную версию документа: https://base.garant.ru/70183216/

В частности, в п. 34 ОПФРР приводится перечень документов, которое обязано предоставить лицо, желающее заключить договор энергоснабжения. В этот список входят:

— Документ, удостоверяющий личность

— Документы, подтверждающие право собственности на «энергоспринимающее устройство» (т.е. жилой дом или нежилое здание)

— Документы, подтверждающие технологическое присоединение энергопринимающего устройства к электросетям

— Документы, подтверждающие допуск в эксплуатацию прибора учета (при его наличии)

На первый взгляд все просто, документов надо немного. Но есть проблема. Заключается она в том, что документы, подтверждающие, что дом (участок) в СНТ подключен к электросетям, а счетчик электроэнергии — исправен, должно выдать правление (или председатель правления) товарищества. Речь идет об:

— акте о выполнении технических условий на присоединение к электросетям,

— акте технологического присоединения,

— акте ввода прибора учета в эксплуатацию.

   с апреля 2017 года в п. 34 ОПРФФ внесено дополнение, согласно котором акты, подтверждающие подключение к электросетям можно заменить другим документом. Например, справкой, подтверждающей что гражданин, желающий заключить прямой договор энергоснабжения, являлся членом СНТ в момент электрификации товарищества.

-    Или же может быть предоставлен любой документ, что член СНТ получает и оплачивает электроэнергию в настоящее время. В качестве такового может быть использована обычная платежка из СНТ. Норма эта сформулирована в восьмом абзаце п. 34 ОПРФФ.

-    От СНТ в таком случае в обязательном порядке требует лишь предоставить акт о вводе в эксплуатацию прибора учета. Этот документ получить гораздо проще. Например, его обязаны оформить при замене старого счетчика на новый.

Отвечает энергоэксперт, может быть этот ответ кому то поможет

Добрый день! Уважаемый заявитель, рассмотрев Ваше обращение сообщаем следующее:
В соответствии с Регламентом консолидации электросетевых активов ПАО «МОЭСК», одним из критериев целесообразности консолидации является прямое технологическое присоединение к сетям ПАО «МОЭСК». Рассмотрение вопроса о целесообразности приемки на баланс ПАО «МОЭСК» электросетевых объектов СНТ «НИИГРАФИТ» возможно только после решения вопроса о приемке абонентских сетей и постановки их на баланс Общества.
Из представленных Вами сведений следует, что в отношении принадлежащего Вам энергопринимающего устройства осуществлено технологическое присоединение по сетям некоммерческого объединения граждан и намерением является заключение договора энергоснабжения со сбытовой организацией (гарантирующим поставщиком).
Порядок заключения и расторжения договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии) потребителями-гражданами и энергосбытовыми организациями урегулирован нормами Постановления Правительства РФ от 04.05.2012 г. № 442 «О функционировании розничных рынков электрической энергии, полном и (или) частичном ограничении режима потребления электрической энергии" (вместе с "Основными положениями функционирования розничных рынков электрической энергии", "Правилами полного и (или) частичного ограничения режима потребления электрической энергии») (далее ОПФРР).
Согласно п. 34 ОПФРР потребитель (покупатель), имеющий намерение заключить с гарантирующим поставщиком договор энергоснабжения (купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности)) (далее - заявитель), предоставляет гарантирующему поставщику заявление о заключении соответствующего договора и, если иное не установлено в пунктах 35, 74 и 106 ОПФРР, необходимые для этого документы.
 Среди прочего в составе пакета документов, в соответствии с п. 34 ОПФРР заявителем предоставляются документы, подтверждающие технологическое присоединение (в том числе и опосредованно) в установленном порядке к объектам электросетевого хозяйства сетевой организации энергопринимающих устройств, о снабжении электрической энергией которых указано в заявлении о заключении договора. Однако, в случае направления заявления о заключении договора энергоснабжения членом садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения либо гражданином, ведущим садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, энергопринимающие устройства которого ранее были подключены к электрическим сетям в составе садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, при отсутствии документов, подтверждающих технологическое присоединение, представляются документы, подтверждающие статус члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на дату осуществления сетевой организацией мероприятий по технологическому присоединению энергопринимающих устройств, принадлежащих садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, или иные документы, оформленные между заявителем и садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением, подтверждающие наличие фактического технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя к объектам электросетевого хозяйства.Учитывая изложенное Вам необходимо обратиться в адрес энергосбытовой организации (гарантирующего поставщика) – соответствующее структурное подразделение АО «Мосэнергосбыт».Более подробную информацию можно получить на официальном сайте: http://www.mosenergosbyt.ru или по телефону контактного центра АО «Мосэнергосбыт» для Московской области: 8-800-55-000-55.

 ___________________________________________________________________________________________

С чего следует начать приватизировать домик ?

сроки упрощённой формы оформления, до 2020 года.

 Начать необходимо со сбора необходимых бумаг.

 Для этого потребуется: 

Действующий паспорт РФ хозяина дачи. 

В случае если вместо хозяина дачи выступает доверенное лицо (представитель), необходима соответствующая доверенность и паспорт доверенного. 

Декларация на объект недвижимости по форме, установленной Минэкономразвития №447 (этот документ заполняется заявителем и передаётся в уполномоченный орган в двух экземплярах). 

В декларации должно быть отражено: площадь объекта; чек или квитанция оплаченной госпошлины; 

сведения о хозяине объекта; 

год возведения объекта;

 адрес месторасположения дома;

 разрешение органов земельного комитета; 

кадастровый номер; 

документы, подтверждающие основания использования садового участка; 

сведения о материалах, из которых построен объект; количество этажей; 

вид возведённой постройки. 

Составленное и подписанное заявление.

 Порядок действий

 Собрать все требуемые документы.

Обратиться в уполномоченный орган с собранными документами и составленным заявлением. 

Ожидать, когда администрация примет решение. Если получен положительный ответ, приступать к оформлению кадастрового паспорта. 

Регистрировать собственность в органах Росреестра. 

Пошаговая инструкция: как осуществить? 

Сбор документов 

И так, собираем документы.

 Главным документом в данном случае будет являться подтверждение, что приватизируемая земля расположена на участке, который выделялся дачному кооперативу.

с вопросами о приватизации можно обратиться

  земельное бюро Тукаевский отдел